Filtraciones de agua por ventanas y cajones de persiana: cómo detectarlas

Las filtraciones de agua por ventanas se confunden casi siempre con una gotera de cubierta. El vecino del último piso ve una mancha en el techo del salón, llama para impermeabilizar la azotea, y cuando llegamos resulta que el agua lleva meses entrando por el cajón de la persiana del dormitorio y corriendo por el interior del tabique. Es uno de los diagnósticos erróneos más caros que vemos en Barcelona.

Aquí te explicamos cómo distinguir una filtración de carpintería de una gotera de cubierta, por dónde entra el agua exactamente y cómo comprobarlo tú mismo antes de levantar nada.

Señales de que el agua entra por la ventana y no por arriba

• Solo pasa cuando llueve con viento. Una lluvia vertical resbala por el cristal y se va. Con viento de mar, el agua se proyecta contra la fachada y encuentra cualquier hueco. Si dos días de llovizna no provocan nada pero un temporal de levante sí, mira la carpintería.
• La mancha empieza en la esquina superior del hueco o baja desde el dintel formando una V invertida.
• Aparece agua en el alféizar por dentro, o el suelo de parqué se hincha justo bajo la ventana.
• El techo está manchado pero la cubierta está seca tras días de lluvia. El agua de carpintería viaja por el forjado y sale a varios metros del punto de entrada.
• Huele a humedad al subir la persiana. El cajón es una caja cerrada y mal ventilada: si entra agua, se queda ahí.

Un matiz importante: si el agua aparece en días fríos sin lluvia, con gotas finas repartidas por el cristal y el marco, probablemente no sea filtración sino condensación. Es otro problema y tiene otra solución.

Los puntos por donde entra el agua de verdad

El sellado perimetral agotado

La junta entre el marco y la obra es el fallo número uno. Una silicona expuesta al sol de una fachada sur pierde elasticidad en 6-10 años: se agrieta, se despega y deja una entrada continua. Además, mucha carpintería antigua se selló con silicona acética, que sobre aluminio y hormigón agarra mal desde el primer día.

Los drenajes del marco obstruidos

Toda ventana correctamente fabricada está diseñada para que entre algo de agua y salga sola por unos orificios practicados en el perfil inferior. Suelen ser agujeros de 5 a 8 mm, dos como mínimo por hoja. Cuando se tapan con pintura, polvo o restos de obra, el agua se acumula dentro del marco hasta rebosar por dentro. Muchas «filtraciones» se arreglan con un alambre y diez minutos.

El vierteaguas sin goterón

La pieza inferior del hueco debe tener pendiente hacia fuera —en el entorno del 10%— y un goterón, esa ranura bajo el borde que corta el agua y la obliga a caer. Sin goterón, el agua se pega por capilaridad a la cara inferior y entra hacia el paramento. Como referencia orientativa, el vuelo del vierteaguas debería separar el agua unos 2 cm de la fachada.

El cajón de persiana

Es el punto débil clásico de los edificios de los años 60 y 70 del Eixample y de todo el área metropolitana. El cajón rompe la continuidad del cerramiento, casi nunca está sellado por arriba y las guías de la persiana atraviesan la jamba dejando pasos directos. El agua que baja por la fachada entra por las guías y aparece dentro.

El premarco y la junta de la hoja

En sustituciones mal hechas, la ventana nueva se atornilla sobre el premarco viejo sin resolver la junta: queda un camino oculto. Y en la hoja, los burletes de goma endurecidos dejan de comprimir y el agua pasa por el propio cierre.

Qué exige la normativa: clases de estanqueidad

La estanqueidad al agua de una ventana se ensaya según la norma UNE-EN 12208 y se expresa en clases, cada una asociada a una presión de viento soportada sin que entre agua:

Clase	Presión de ensayo	Uso orientativo
2A	50 Pa	Plantas bajas protegidas, zonas de poca lluvia
3A	100 Pa	Edificación urbana resguardada
4A	150 Pa	Habitual en vivienda en Barcelona
5A	200 Pa	Plantas altas y fachadas expuestas
7A	300 Pa	Primera línea de mar, mucho viento
9A	600 Pa	Situaciones de exposición severa

Valores orientativos. El CTE DB-HS 1 fija la clase mínima exigible en función de la zona pluviométrica y del grado de exposición al viento, que depende de la altura del edificio, la zona eólica y el entorno. Conviene contrastarlo con la versión vigente del documento y con un técnico.

Traducido: una ventana de clase 2A instalada en un octavo piso frente al mar en Barceloneta va a dejar pasar agua por diseño, esté perfectamente sellada o no. No es un defecto de montaje, es una elección equivocada de producto.

Cómo localizarlo con una prueba de manguera por sectores

Se hace de abajo hacia arriba, mojando una sola zona cada vez durante unos cinco minutos mientras alguien vigila el interior. Si mojas todo a la vez no sabrás nunca por dónde entró:

1. Vierteaguas y peto. Si aparece agua aquí, el problema está abajo y ya has terminado.
2. Jambas, un lateral y luego el otro, incluidas las guías de la persiana.
3. Cajón de persiana y dintel.
4. Cristal y hoja, apuntando directamente al cierre.

Es la misma lógica que aplicamos en una prueba de agua profesional, solo que en cubiertas trabajamos por paños y con estanqueidad controlada. Si no sabes por dónde empezar con el problema, en el primer paso explicamos qué documentar antes de llamar a nadie: fotos con fecha, qué día llovió, de dónde venía el viento.

Qué solución corresponde a cada caso

• Sellado agotado: retirar el cordón viejo entero, limpiar, imprimar si el soporte lo pide y aplicar silicona neutra o polímero MS con fondo de junta. Un cordón de al menos 6 mm. Poner silicona nueva encima de la vieja no sirve de nada.
• Drenajes tapados: desobstruir y revisarlos una vez al año.
• Vierteaguas mal resuelto: sustituir la pieza o añadir goterón y corregir la pendiente.
• Cajón de persiana: sellado del encuentro superior, tapa registrable estanca y juntas en las guías. En rehabilitaciones, sustituirlo por un sistema compacto aislado resuelve a la vez la filtración y el puente térmico.
• Carpintería insuficiente: sustitución por una clase adecuada a la exposición real. Es la solución que nadie quiere oír y la única definitiva en fachadas muy castigadas.

Preguntas frecuentes

¿La ventana es del propietario o de la comunidad?

La carpintería de un hueco privativo es, con carácter general, responsabilidad del propietario. Distinto es el paramento de fachada, el dintel o el cajón de obra, que son elemento común. Por eso en muchas filtraciones de ventana la reparación acaba siendo mixta y conviene un informe técnico que deje claro por dónde entra el agua antes de discutir quién paga qué.

¿Puedo sellar la ventana por fuera yo mismo?

En planta baja o desde el interior de un balcón accesible, sí. En altura, ni se te ocurra asomarte: esto se hace con medios de acceso adecuados. Y recuerda no sellar nunca los orificios de drenaje del perfil inferior, un error muy común que convierte el marco en una bañera.

¿Por qué la mancha está a dos metros de la ventana?

Porque el agua viaja. Entra por el cajón o la jamba, encuentra el forjado o la cámara del tabique y recorre lo que haga falta hasta salir por el punto más débil del yeso. El lugar donde ves la humedad casi nunca es el lugar por donde entra.

¿Y si la prueba de manguera no provoca la filtración?

Es lo normal cuando el agua solo entra con viento fuerte: la manguera no reproduce la presión de un temporal. En esos casos hay que revisar la fachada por encima del hueco, el encuentro con la cubierta y las juntas del cerramiento. Si quieres que lo veamos sobre el terreno, pídenos presupuesto sin compromiso.